Очень многие северяне стараются использовать летние месяцы по максимуму не для производства, а для себя лично. И даже если не покидают пределы региона (хотя такой миграции отпускников, как в Югре, нет, пожалуй, больше нигде в России), то стараются меньше времени проводить в городе, переселяясь на дачи. Поэтому и активность населения становится заметно ниже. В том числе, и потребительская. Бизнес-процессы также проявляются менее ярко.
Особенно это заметно по рынку недвижимости. Предложение есть, а вот спрос – минимальный. Причина – еще одно мнение: осенью жилье может стать гораздо дешевле. А вот эта мысль, как показывает практика, гораздо сомнительнее первой, особенно сегодня.
На рынке недвижимости Югры в силу ряда причин наметился спад. На вторичном – из-за сезонного снижения спроса, на первичном – по инициативе ряда застройщиков. Для того чтобы ускорить и, соответственно, увеличить обороты, некоторые компании сформировали специальные льготные предложения или продлили до начала нового рабочего сезона акции, приуроченные ранее к другим датам и поводам.
Например, компания «Северные Строительные Технологии», менеджмент которой накануне Дня независимости России принял решение запустить целый ряд летних льготных программ.
В частности, для жителей Югорска, желающих приобрести квартиры в комплексе «Авалон», их предусмотрено пять. В частности, программа «Нашим учителям» предусматривает скидку в сто рублей за квадратный метр, помноженные на количество лет преподавательского стажа. Та же самая схема расчета скидки предусмотрена и для медицинских работников по программе «На здоровье». А вот размер льготы для нефтяников по программе «Нефтеметры» составляет 500 рублей за квадратный метр (общая сумма от трудового стажа не зависит. — Прим. ред.). Единственный документ, который нужен для подтверждения права на льготу, — копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Компания также предусмотрела и социальные скидки – для молодоженов (500 рублей за квадратный метр, условие – брак должен быть заключен не ранее 1 января 2013 года, подтверждающий документ – копия свидетельства о регистрации брака) и для семей с детьми: 500 рублей за квадратный метр – для коллектива «мама, папа, я», 800 рублей – для фамилии с двумя отпрысками. А вот для многодетных семей (трое и более детей) скидка составит уже 1500 рублей за квадрат.
Конечно, если соотнести эти цифры со стоимостью квадратного метра в общем, то выглядят они менее внушительно, но! Как выяснил автор нашего издания, их можно суммировать. Если, конечно, социальный статус покупателей соответствует выдвигаемым продавцом требованиям. Например, скидку в 500 рублей получает глава семейства как нефтяник, льготу в 1000 рублей – его супруга как медик с десятилетним стажем, еще по 500 рублей за квадрат компания подарит покупателям в качестве свадебного презента и бонуса на рождение первенца (максимальная сумма – 2 500 рублей). То есть при покупке жилья площадью 70 кв. метров реальная экономия составит 175 тыс. рублей. Семейство Новиковых, ставшее тысячным новоселом ЖК «Авалон», смогло сэкономить 180 тыс. рублей, приобретя в канун Нового года квартиру площадью более 80 кв. метров.
Но и это, в принципе, мелочь по сравнению с тем, сколько семья сэкономит в будущем благодаря тому, что приобрела жилье именно в этом комплексе. Экономия при эксплуатации жилья в новом доме, особенно в микрорайоне комплексной застройки, может быть весьма и весьма ощутимой.
1. Теплопотери. Дома старого жилого фонда и, к сожалению, нередко новостройки этим грешат. Людям приходится переплачивать не только за теплоресурс, который попросту через хлипкие стены и неудачно установленные окна обогревает улицу, но и за электроэнергию, от которой питаются обогреватели. Поэтому, выбирая жилье, обратите внимание на материалы и технологии, использованные при строительстве здания, а в случае сомнения — закажите тепловизионную экспертизу.
2. Системы контроля (счетчики на энергоресурсы, в том числе двухтарифные) за потребленными ресурсами. В приличных новостройках они идут уже в базовой комплектации, то есть тратиться дополнительно на их установку не придется, а сумму оплаты потребленных коммунальных услуг их применение снижает почти вполовину.
3. Планировки, исключающие неиспользуемые площади, и принцип разводки инженерных коммуникаций, так называемые «умные метры». Традиционная установка труб — 7-10 сантиметров от стены — крадет у квартиры площадь. По факту вы эту площадь не используете, хотя оплатили ее при покупке и продолжаете оплачивать эксплуатацию. Утопленные трубы не только делают квартиру просторнее, но и дополнительно прогревают пол. Это, кстати, и на используемый в каркасном домостроении бетон благотворно влияет, и сам каркас дома, по сути, становится батареей.
4. Независимость от ГТС — использование индивидуальных тепловых пунктов и газовых котельных. Надежность плюс экономия. Прежде всего, за счет мобильности корректировки температуры именно в вашем доме. На улице потеплело — датчик тут же отреагировал и скорректировал температурный режим. Жители микрорайона «Авалон» разницу в расчетках за жилищно-коммунальные услуги и преимущества качества жизни в концептуально новом жилье уже ощутили.
Комментарии
Многие выбирают квартиру в период действия акций
О том, пользуются ли квартиры в ЖК «Авалон» спросом, какие из них наиболее востребованы, мы попросили рассказать руководителя отдела продаж компании «Северные Строительные Технологии» в городе Югорске Елену Рудневу. Вот как она прокомментировала потребительские свойства жилого комплекса «Авалон»:
— Жилищный комплекс «Авалон» расположен в спальном районе Югорска и благодаря своей неповторимой архитектуре и живописному месту широко известен среди жителей города. Сам микрорайон будет состоять из шести корпусов переменной этажности — от пяти до девяти этажей, и в скором времени в нем будет создана вся необходимая инфраструктура. Рядом с комплексом находятся городской парк, большой торговый центр, аптеки, школа, два детских сада: один из них функционирует, другой — строится. На первом этаже в одном из корпусов комплекса будет расположена поликлиника. Сейчас решается вопрос о выделении помещений под опорный пункт милиции и отделение почты.
Четыре дома и первая очередь пятого уже сданы в эксплуатацию. В ближайших планах — начало строительства шестого дома. Квартиры различной планировки сдаются с чистовой отделкой, поэтому люди имеют возможность сразу заезжать в свое жилище, что создает для них дополнительные удобства. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют по четыре различных планировки: двухкомнатные — от 62 до 74 кв. метров, трехкомнатные — от 82 до 87 кв. метров. В однокомнатных квартирах есть встроенные гардеробные, что особенно нравится покупателям.
Во всех квартирах установлены счетчики электроэнергии, воды, тепла и газа. Коммунальные платежи в ЖК «Авалон» по сравнению с городскими тарифами достаточно низкие, поэтому квартиры успешно реализуются как на рынке, так и покупаются муниципалитетом. Около 80 процентов квартир муниципалитет приобретает по своим программам.
Стоимость квартиры зависит от количества квадратных метров, этажности и планировки. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 42 кв. метра мы продаем от 1 млн 750 тыс. рублей, площадью 48 кв. метров — максимум 2 млн 100 тыс. рублей. Квартиры ЖК «Авалон» пользуются большим спросом, поэтому продажи идут активно. К примеру, перед Новым годом многие молодые семьи приобретали трехкомнатные квартиры. В первые два месяца после Нового года и в период летних отпусков мы наблюдаем спад спроса на приобретение жилья, люди стремятся отложить на отдых, но затем вновь наступает подъем. Мы активно используем различные акции, когда цена для покупателей становится достаточно привлекательной.
Приобретение квартиры — это процесс, к которому нужно готовиться. Поэтому приобрести квартиру в летний период стремятся те, кто хочет сэкономить, воспользовавшись наличием скидок. Приглашаем покупателей сделать свой выбор в пользу квартиры в жилищном комплексе «Авалон».
Площадью и планировками довольны
Начальник управления жилищной политики администрации города Югорска Елена Павлова рассказала «МК»-Югра» о муниципальных программах по улучшению жилищных условий граждан и сотрудничестве в этой части с компанией «ССТ»:
— В соответствии с Бюджетным кодексом РФ и государственной программой Югры по предоставлению субсидий органам местного самоуправления муниципальных образований на приобретение жилья принята муниципальная программа «Обеспечение комфортным и доступным жильем жителей г. Югорска на 2014-2020 годы». В нее входит подпрограмма «Жилье», основными мероприятиями которой являются обеспечение социальным жильем очередников (граждан льготных категорий, лица, страдающие острой формой хронических заболеваний), переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и обеспечению служебным жильем высококвалифицированных работников бюджетных муниципальных учреждений.
Также в Югорске принята программа, которая предусматривает обеспечение жильем лиц из числа детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.
В рамках всех мероприятий в 2013 году мы объявили аукционы на приобретение жилых помещений, и в 50 процентах случаев поставщиком квартир является застройщик ЖК «Авалон». Новоселы довольны. По отзывам жителей Югорска, площадь и планировки приобретаемых квартир их устраивают.
