Планируется, что ЖК «Новые ключи» будет полностью сдан в эксплуатацию в 2017 году: длительность строительства оправдана высоким уровнем качества возводимых объектов.
Единая концепция
«Новые ключи» представляют собой пять домов высотой 25 этажей каждый с обширной прилегающей территорией. При строительстве комплекса используются передовые архитектурно-планировочные, конструктивные решения и качественные строительные материалы. Монолитно-каркасное строение предполагает одинарные кирпичные перегородки толщиной 250 мм, межкомнатные стены, стены в ванных и санузлах будут толщиной 120 мм. Если внутренние стены обладают высокой шумоизоляцией, то наружные отличаются повышенной теплоотдачей. Трехслойные наружные стены состоят из ячеистого бетона толщиной 200 мм с утеплителем толщиной 170 мм. За счет прочности таких стен в квартирах будет тепло и тихо в любую погоду, так что проезжающие по оживленной трассе машины дискомфорта не создадут.
Фасады зданий обеспечат звукоизоляцию и экологичность, а лицевой полнотелый кирпич и витражи лоджий с алюминиевыми профилями придадут им привлекательный внешний вид. Стоит отметить, что и кирпич, и витражи будут двухцветными. Интерьер домов дополнят стильные окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом с мягким селективным покрытием и декоративный парапет верхней части всех пяти домов.
Отличительной особенностью комплекса директор компании-застройщика ООО «Новые Бизнес-Технологии», депутат городской Думы Ринат Айсин считает наличие парковой зоны.
— Рядом с нашим микрорайоном расположен сосновый лес, — рассказывает он. — Власти города решили сохранить зеленые насаждения на площади девять гектаров. Наша компания взяла на себя обязательство привести эту территорию в порядок, и в ближайшие годы здесь появятся аккуратные дорожки, освещение, малые архитектурные формы, детские и спортивные площадки. Мы приложим максимум усилий к тому, чтобы условия жизни в комплексе «Новые ключи» были комфортными. Жители в любое удобное для них время смогут выйти на семейную прогулку с детьми или совершить утреннюю пробежку на свежем воздухе, ведь парк находится в двух минутах ходьбы от подъезда. В этом и состоит уникальность «Новых ключей».
Еще один повод будущим жителям гордиться своим домом — единый стиль, создающий уют даже в ночное время. По договоренности с ООО «Новые Бизнес-Технологии» компания «СветоДизайн-Югра» разработает и установит подсветку фасада всех домов и оформит придомовую территорию. Функциональное решение наружной подсветки позволит повысить безопасность жителей посредством установки светодиодного освещения пожарных лестниц, подъездов, лестничных пролетов. Стоит отметить, что каждый жилой дом в комплексе будет оформлен в индивидуальном стиле, а вместе пять высоток составят единую концепцию подсветки. Причем воплощение этого решения станет новым опытом для Сургута, ведь ранее подобный подход при разработке наружной подсветки зданий не использовался.
В планах — подобрать осветительное оборудование, соответствующее последним технологическим разработкам, которое позволит применить европейские стандарты подсветки зданий. При разработке концепции будет уделяться внимание энергоэффективности, экологичности и соотношению цены и качества световых приборов. Кстати, установка высокотехнологичного светодиодного оборудования не повлияет ни на стоимость квартир, ни на дальнейшую оплату жильцами ежемесячного коммунального обслуживания. Появляются новые, более совершенные технологии производства светодиодов, увеличивающие объем и силу светового потока и одновременно позволяющие уменьшить стоимость светодиода и на этапе сборки в готовый прибор, и на этапе его эксплуатации.
Еще одним ноу-хау станут надежные и энергоэффективные лифты грузоподъемностью 1000 кг, которые будут бесшумно и быстро поднимать жильцов в эргономичные квартиры. Круглосуточную безопасность хозяев квартир обеспечат не только системы видеонаблюдения, но и консьерж. Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться услугами самых современных разработок из сферы IT-технологий — высокоскоростным Интернетом, IP-телефонией, IP-телевидением, домофонами, всем тем, что способно сделать нашу жизнь организованной и наполненной смыслом. Жильцы будут приятно удивлены, узнав, что в каждой квартире обеспечена радиофикация по технологии GPON. Это пример наиболее прогрессивной и перспективной технологии доступа в Интернет, способной обеспечить стремительно растущие потребности в скорости обмена информацией.
Максимальный комфорт и качество
Югорчане проявляют очень большой интерес к ЖК «Новые ключи». По мнению начальника отдела продаж компании Натальи Гапеевой, это обусловлено тем, что такое высокое качество еще не предлагала ни одна компания-застройщик.
— Продажа квартир началась с апреля 2014 года, и добрая половина квартир дома №2 уже продана. В ближайшее время состоится бронирование квартир в доме №3, компанией подготовлен пакет документов в регистрационную палату. Что касается еще двух домов, №4 и №5, то нами получено разрешение на проектную декларацию, после завершения которой квартиры будут выставлены на продажу. Вызывает интерес и коммерческая недвижимость, — рассказала Н. Гапеева.
При стопроцентной оплате клиенты компании гарантированно получают скидку. Ее размер зависит от количества комнат в приобретаемой квартире и может составлять от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. В компании уверены, что сэкономленные средства станут приятным дополнением к покупке квартиры в жилом комплексе «Новые ключи», а планировки будут радовать продуманными решениями по использованию пространства.
Все сделки по оформлению квартир ведутся только через государственную регистрационную палату. Кроме того, компания застраховала всех своих клиентов от финансовых рисков при долевом строительстве, предоставив им гарантии возврата вложенных в долевое строительство денег в случае, если дольщик вовремя не получит строящееся жилье в собственность. Компания также сотрудничает с крупными агентствами недвижимости Сургута, где оформление всех документов происходит без взимания комиссии. Среди них — «Этажи», «Домострой», «Герц», «Тайм Профи», «Дом», «Иваницкий и партнеры», «Ваш компаньон» и другие.
Реализуя проект по строительству жилого комплекса в 45-м микрорайоне, компания сотрудничает с тремя ведущими банками города: Сургутским отделением ОАО «Сбербанк России», ВТБ и Сургутнефтегазбанком. Со Сбербанком компания работает по программе «Ипотека Плюс», которая предусматривает быстрое рассмотрение документов. В жилье заинтересованы также работники Газпрома, и в настоящее время компания ждет аккредитации от Газпромбанка, который готов выделить инвестиции под строительство ЖК «Новые ключи» с тем, чтобы предоставлять ипотечные кредиты молодым специалистам.
Реализация столь амбициозного проекта невозможна без нацеленной на результат команды единомышленников. По словам директора компании Р.Р. Айсина, команда, которая реализует проект по строительству ЖК «Новые ключи», — это молодые люди, которые родились или долгое время прожили в нашем городе и связывают свою дальнейшую жизнь именно с Сургутом.
— В новом комплексе мы попытались применить все новейшие технологии в строительстве жилья. Не в погоне за прибылью, а стремясь обеспечить и улучшить стандарт качества жизни в Сургуте. Бывая за рубежом, я внимательно изучал тенденции комплексной застройки территорий, при которой учитываются все нюансы. В нашем городе, к сожалению, подобной практики было немного, и она находилась в премиум-сегменте. Поэтому вся наша команда считает, что сургутяне, работники градообразующих компаний и частных предприятий, достойны жить в более комфортных условиях.
Наши квартиры небольшие, но материалы, которые мы используем, отличаются качеством и долговечностью. Мы применяем технологию монолитно-каркасного строительства, которая обеспечивает кирпичную кладку, хорошие входные группы, коридоры. Предоставляем жильцам широкий спектр услуг, в частности, систему телеметрии, три бесшумных скоростных лифта в каждом подъезде. Все эти преимущества избавят людей от лишних хлопот и необходимости терять время.
Ринат Айсин уверен: когда люди увидят, что дома строятся в соответствии с графиком и оценят все преимущества качественного жилья, интерес к новому комплексу будет расти.
Чем выше готовность, тем выше цена
— Я пока не могу сказать, какой будет стоимость жилья на момент сдачи, ведь по мере повышения этажности цена за квадрат, конечно, будет расти. Чем меньше риска, тем выше цена — это закон рынка, поэтому те люди, которые в настоящее время вошли в долевое участие, безусловно, окажутся в более выгодном положении.
Еще одной достопримечательностью комплекса станет первый арендный (доходный) дом. В регионе давно говорилось о необходимости строительства такого жилья, но до поры до времени дальше разговоров дело не шло. Дело в том, что застройщики не горели желанием возводить новостройки и затем сдавать квартиры в аренду, а не выставлять их на продажу по рыночным ценам. Со строительством ЖК «Новые ключи» идея окружных властей о появлении в Югре арендных домов начинает приобретать реальные очертания. В качестве исполнителя этого проекта было назначено ОАО «Ипотечное агентство Югры», которое выступает инвестором и выкупает жилье у строительных компаний еще на стадии его возведения. Как известно, учредителем Ипотечного агентства является правительство Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, что дает дополнительные гарантии тем, кто вступает в долевое строительство на начальном этапе стройки. Бюджетный рубль, как известно, всегда под присмотром.
