А вот какой сегмент жилья привлечет внимание потенциальных покупателей? По мнению экспертов, на данный момент наиболее привлекательным — в пику вторичному рынку недвижимости — выглядит предложение готовых новостроек. И все же почему стоит брать новое жилье? Причин несколько.
1. Экономия на эксплуатации жилья. Приобретая жилье на вторичном рынке, многие не задумываются, что его эксплуатация с каждым годом будет только сильнее бить по кошельку. Между тем, современное новое жилье обходится покупателю дешевле, а иногда — СУЩЕСТВЕННО дешевле за счет сокращения трат на ЖКУ. Например, новые дома крупнейшего застройщика региона — компании «Сибпромстрой» — построены по таким энергосберегающим технологиям, которые по сравнению с другими домами позволяют экономить до 40 процентов расходов на ЖКУ. Хоть и говорят, что северяне — люди богатые и копейки не считают, от такого предложения отказаться трудно.
Сами теплоэнергетики Сибпромстроя, проживая в «родных» домах компании, не нарадуются счетам за ЖКУ — эти суммы не бьют по карману. При строительстве этих домов был внедрен целый комплекс энергосберегающих мероприятий, в числе которых — установка общедомового автоматизированного узла управления инженерными системами, система учета воды и тепла с дистанционной передачей данных из каждой квартиры. В домах предусмотрен поквартирный учет потребления тепловой энергии.
2. Цены на «первичке» сейчас самые низкие по городу. Так сложилась конъюнктура, цены на готовые новостройки в городе сейчас ниже, чем на «вторичке», примерно на треть. Судите сами. Цена за «квадрат» на рынке вторичного жилья сегодня колеблется в диапазоне 65-100 тыс. рублей. В новостройках квартиру можно купить в среднем по цене 59-75 тыс. рублей за один квадратный метр. Исключительным в такой ситуации выступает предложение Сибпромстроя, в новые, готовые дома которого можно вселиться, заплатив за «квадрат» всего от 46 тыс. рублей. Впрочем, здесь нужно поторопиться — застройщик анонсировал рост цен на квартиры уже летом 2015 года.
3. Доступная ипотека распространяется только на первичный рынок жилья. Ипотека с государственной поддержкой, по которой можно приобрести квартиру с марта, работает только применительно к новостройкам. Таким образом, приобрести квартиры от Сибпромстроя можно, взяв ипотечный кредит в одном из банков-партнеров компании: в Сбербанке процентная ставка — от 11,9% годовых, в ВТБ24 — от 12%.
4. Возможности парковки автомобилей. Новые дома возводились с соблюдением актуальных правил градостроительных норм, поэтому мест на подземном паркинге хватит всем. При этом цена машино-места — одна из самых низких по новостройкам города — от 400 тыс. рублей.
5. Квартира как средство инвестирования. В условиях экономической нестабильности многие стремятся вложить свои сбережения в недвижимость. И тут для здравомыслящих людей очевидно, что сданная в эксплуатацию новостройка для этого — самый подходящий вариант. Да, сейчас на рынке наблюдается некоторая стагнация. Но, как только экономическая ситуация придет в норму, рост цен на жилье покажет такие темпы, на которых можно будет хорошо заработать.
6. Возможность сэкономить на взносах по программе капитального ремонта многоквартирных домов. Жителей новостроек, возможно, освободят от уплаты взносов за капитальный ремонт первые пять лет проживания в новом доме. Такой законопроект уже внесен в Госдуму, его рассмотрение инициировали сразу несколько российских регионов, в том числе Югра. Если законопроект одобрят парламентарии, мы имеем еще одну строку экономии в пользу новых домов.
7. Это все-таки НОВОЕ жилье! Инициатива отменить взносы на капремонт для жителей новостройки логична. В самом деле, что там ремонтировать-то?! Все же новое. Современные дома компании «Сибпромстрой» возводятся с использованием всех современных технологий и тенденций, а это обеспечивает надежность конструкции, а также экологическую безопасность.
Огромным плюсом является и то, что коммуникации абсолютно новые и можно не бояться, что после заселения возникнут порывы из-за изношенности труб. Электрика уже изначально рассчитывается на большие нагрузки. Проложены новые трубы; стены, потолки и полы имеют новый свежий вид и хорошее состояние. Радует и внешний вид этих домов — яркие фасады, чистые и аккуратные подъездные проемы, свежеокрашенные стены помещений общего пользования и т.д.
8. Социальная инфраструктура. Иногда от риэлторов можно услышать такие доводы в пользу старого жилого фонда — мол, эти дома стоят в старом микрорайоне, здесь есть все необходимое для жизни: магазины, кафе, образовательные учреждения и т. д. На самом деле, в этом давно уже нет никакой исключительности. Например, новые дома от Сибпромстроя также возведены в оживленных микрорайонах города либо в активно развивающихся районах.
С домом по проспекту Пролетарскому, 39, и так все ясно: здесь тебе рядом и ТЦ «Гера», и множество магазинчиков, школы, детсады, поликлиники. Жилищный комплекс 38-го микрорайона тоже стоит не на выселках. До центра города рукой подать. Рядом открыта школа, возводится детский сад. Застройщик ожидает, что вскоре администрация Сургута выполнит свое обещание и вместе с компанией возьмется за благоустройство паркового массива. В микрорайоне ПИКС, расположенном неподалеку, есть несколько спортивных объектов для детей и взрослых, окружной театр, строятся музыкальная и хореографическая школы. Ну а мощности торгово-развлекательного центра, расположенного в полуминуте ходьбы, могут удовлетворить все потребности шопоголиков. Современный жилой комплекс представляет собой автономный мир, город в городе.
Как видим, все доводы — в пользу «первички». Однако не стоит забывать — рынок нового жилья неоднороден, и к приобретению жилья на нем следует отнестись с предельной внимательностью. Лучше всего, конечно, покупать готовое жилье. Почему именно — расскажем в следующем номере.
