Именно эту тенденцию учли специалисты компании «Северные Строительные Технологии», когда взялись за воплощение уникального для региона проекта на базе существующей «коробки» здания на перекрестке улиц Мира и Доронина, которое так и не было построено. По первоначальному проекту 2007 года здесь должен был появиться торгово-сервисный центр. Однако в 2008 году в условиях нестабильности мировой экономики по объективным причинам строительство было приостановлено. Спустя несколько лет было решено возобновить работу. Компания «ССТ» выступила с предложением провести обновление концепции объекта.
Как поясняет начальник отдела продаж коммерческой недвижимости компании «Северные Строительные Технологии» Павел Рахманов, сегодня необходим абсолютно иной подход к строительству коммерческих площадей:
— Принцип, на который ориентировались в самом начале становления рынка недвижимости, — «сейчас построим, а там найдутся арендаторы» — уже не работает. В отличие от офисных площадей рынок торговой недвижимости насыщен. Поэтому, перед тем как начать строительство, необходимо четко понимать, для кого возводится данное здание, а главное — учитывать, что именно нужно арендаторам и клиентам.
В результате здание на улице Мира претерпело серьезные изменения. Так появился проект ханты-мансийского делового центра, который воплощает в себе комфорт и востребованную рынком многофункциональность. Деловой центр будет насчитывать семь этажей и подземный паркинг, общая площадь помещений составит 16 тыс. кв. метров.
— Это здание будет очень удобно для размещения представительств различных органов власти — муниципальных, региональных, оптимально подойдет для бизнеса, — уверен руководитель проекта Андрей Мазырин. — Существенную роль играет и его расположение. Это центр города, удобная транспортная развязка, сюда можно добраться из любого района общественным транспортом. Тем более, в непосредственной близости — действующие офисы органов власти на улице Мира, которая соединяет Дом правительства округа и аэропорт. Предусмотрено достаточное количество парковочных мест.
Концепция здания во многом определила особенности конструктива и оснащения: деловой центр сочетает в себе пять зон, которые имеют самостоятельные инженерные системы. Для каждой части предусмотрена отдельная входная группа, чтобы исключить пересечение людских потоков; есть место погрузки и разгрузки. На каждом этаже несколько санузлов, установлены краны с фотоэлементами для экономии воды. Главной задачей проектировщиков компании было предоставление качественно нового формата офисно-административного здания, комфортного для компаний различных направлений.
— Помещения в новом деловом центре самые разные и по площади, и по интерьерным решениям. На первом этаже размещена входная группа, собственно офисы расположены со второго по седьмой этажи. Площадь кабинетов — от 20 до 100 кв. метров. Помимо рабочих кабинетов предусмотрены конференц-залы и залы заседаний. Материалы и технологии интерьерных и экстерьерных решений — самые современные и безопасные. Противопожарные двери, антивандальная краска. Понимая, что световой день на Севере очень короткий, мы обеспечили помещения достаточно ярким, но при этом комфортным освещением, — пояснил Андрей Мазырин.
По большому счету, офисное здание на улице Мира в Ханты-Мансийске — не только хорошее место для организации бизнеса, но и образец использования современных ресурсосберегающих систем, которые помогут существенно сократить расходы на коммунальные услуги. Система художественной подсветки и освещения построена на интеллектуальном управлении по степени освещенности, что положительно влияет не только на расход электроэнергии, но и на эстетическую привлекательность объекта. Кроме того, предусмотрены индивидуальная газовая крышная котельная, оборудованная современными средствами автоматизации (погодозависимое управление), система разделения мощности отопления здания (радиаторы и дополнительная «комфортная» часть благодаря приточно-вытяжной вентиляции и кондиционерам) и многое другое.
В целом в здании предполагается индивидуальное размещение пяти отдельных служб, помещения которых оборудованы независимыми системами вентиляции, отопления, кондиционирования, водоснабжения, канализации, сетями связи, контролем доступа в каждое помещение с возможностью учета рабочего времени каждого сотрудника или посетителя.
Работы по возведению объекта строители компании «ССТ» ведут с января 2013 года. Открытие нового центра деловой активности запланировано на третий квартал текущего года.