Никто не станет отрицать, что сейчас наш регион, как и вся страна, переживает период экономической нестабильности. Можно, конечно, тихо скорбеть по этому поводу и ждать лучших времен сложа руки. А можно подумать о том, как воспользоваться ситуацией, чтобы остаться только в выигрыше от текущей конъюнктуры. И особо в этой связи интересен рынок недвижимости. Приобретение квартиры в нынешних условиях становится действенным инструментом приумножения капитала.
Сегодня цены на новостройки в Сургуте находятся на уровне трех-, четырехлетней давности, скорректировавшись от пика начала 2014 года примерно на четверть и даже более. Квадратный метр строители продают сегодня по цене (по значительной массе объектов) 46-68 тыс. рублей. Сразу отметим, что самая низкая цена «квадрата» в Сургуте — у компании «Сибпромстрой», которая продает к тому же квартиры в готовых домах.
При этом наверняка известно, что ниже падать ценам некуда, а некоторые компании анонсировали рост цен на новостройки уже летом-осенью. Таким образом, приобретая квартиру сейчас, можно быть уверенным, что через некоторое время, с улучшением экономической обстановки, ее цена вырастет. Далеко за примером ходить не нужно. Вспомните кризис 2008 года. Немало сургутян, купивших жилье в ту «лихую годину», уже через 15-20 месяцев успешно продавали его по цене на 50 процентов выше. Есть все основания полагать, что то же самое произойдет и в этот раз.
Даже покупка жилья в ипотеку сейчас становится более осуществимым делом. Потому что платежи по кредиту не ложатся на ваш семейный бюджет, а «отбиваются» арендными платежами от сдачи квартиры внаем.
— Обратите внимание: Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку на 1,5 процента, до 12,5. Банки отреагируют быстро, и среднерыночные ставки опять же упадут на сопоставимую величину. Это означает, что ипотека станет намного доступнее, чем сегодня. Докризисный ипотечный бум ожидать пока, думаю, не стоит — для этого среднерыночные ставки по ипотеке еще должны упасть до уровня примерно 12 и ниже процентов, — но вот на рост интереса к ипотечным кредитам мы все же рассчитываем, — подчеркивает заместитель генерального директора по внешним связям компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.
В любом случае инвестировать в недвижимость надо с умом. Оптимальный вариант для покупки — жилье в ГОТОВОЙ новостройке. Оно, как ни парадоксально, дешевле предложений на «вторичке», и на него, в отличие от «вторички» же, распространяется ипотека с господдержкой. Оно готово к заселению без ожиданий «когда наш дом достроят». Немаловажно, что, если вы покупаете квартиру в готовой новостройке, у вас отсутствуют риски недостроя. А они в текущем кризисе весьма существенны. Тем более, законодательство допускает перенос сроков сдачи домов, возводящихся по ФЗ-214 (а в Сургуте большинство компаний работает как раз с дольщиками).
Единственной компанией в Сургуте, которая принципиально не строит на средства дольщиков, является именно Сибпромстрой, который реализует жилье ТОЛЬКО в сданных в эксплуатацию домах, когда на все квартиры уже получены свидетельства. Кроме того, компания, как уже говорилось, выставляет самую низкую по Сургуту цену за «квадрат» — от 46 тыс. рублей. То есть желающему инвестировать в недвижимость остается только купить эту квартиру, пусть и в ипотеку, а уж что с ней делать потом — решать каждому самостоятельно. Многие, кстати, предпочитают сдавать купленную квартиру в аренду и таким образом во многом «отбивать» ипотечные платежи.
Кстати, об арендаторах. Сейчас найти жильцов чуть труднее, чем раньше. Ведь стагнация наблюдается и на рынке труда. Но спрос все равно есть. Сургут остается городом, привлекательным для специалистов из других регионов, для студентов из других городов Югры. А с улучшением экономической обстановки спрос на съемное жилье будет только расти (как будут расти, напомним, и цена квартиры, и арендные ставки).
Просчитать доходность инвестирования в недвижимость очень просто. Возьмем для примера квартиру-студию от Сибпромстроя. Сегодня ее цена — 1,87 млн рублей. От сдачи ее внаем можно получать ежемесячно 18 тыс. рублей дохода, в год — порядка 210 тыс. рублей. Арендных платежей в таком размере вполне хватит на уплату ипотечных взносов (особенно если ипотечный кредит «длинный») без того, чтобы тревожить семейный кошелек. Через десять лет, если не раньше, вы расплатитесь по ипотеке и окажетесь полноценным собственником этой квартиры.
Что делать дальше — решать вам. Можно продать квартиру и получить тот самый вожделенный доход (стоимость «квадрата» в ней будет уже никак не 46 исходных тысяч рублей). А можно — и это тоже прекрасная инвестиция! — подарить ее вашему ребенку или внуку, который на тот момент будет нуждаться в собственной жилплощади.
И вот еще что. Кто-то может возразить: зачем мне квартира, если сейчас я могу положить деньги на банковский депозит под 13 процентов годовых и спокойно ждать выплаты процентов! Но посмотрим на это с другой стороны. Итак, что лучше: направить 1,87 млн рублей на покупку квартиры-студии от Сибпромстроя или положить на депозит? Возможно, доходность депозита окажется несколько (на 20-25 тыс. рублей) выше, чем от сдачи жилья внаем.
Но посмотрим, что при этом происходит с телом вашей инвестиции? Его медленно, но верно будет съедать инфляция, которая во времена кризиса особенно велика. То есть условный рубль, положенный в банк, через один год — уже не рубль, а рубль минус годовая инфляция. А через десять лет — это рубль минус инфляция за десять лет!
Диаметрально противоположная ситуация — с телом инвестиции в недвижимость. Учитывая тот факт, что сейчас цены находятся «на дне», те 46 тыс. рублей, которые вы платите за «квадрат» приобретаемого у Сибпромстроя жилья, с каждым годом будут только прирастать рублями. Купил из расчета 46 тыс. рублей за метр, а через год он стоит уже условные «46 тыс. плюс…». Разве плохо? Каким именно окажется этот «плюс», покажет время, но если Сургут будет и дальше развиваться и сохранит текущие тенденции социально-экономического роста, жилье гарантированно начнет дорожать уже, как ожидают эксперты, предстоящей осенью.
Следует учесть и недавние события. Как мы уже писали, Центробанк снизил ключевую ставку. Это означает еще и то, что проценты по банковским депозитам также будут снижены уже в ближайшее время. Так что не о 13 процентах придется вести речь в дальнейших расчетах.
По прогнозам экспертов, Россия начнет выходить из кризиса уже в 2016 году, и мы довольно скоро ощутим подъем в экономике в целом, а также на рынке труда, рынке недвижимости, в частности. И тогда окажется, что тот, кто купил квартиру от Сибпромстроя сегодня, не прогадал и остался в выигрыше.
Таким образом, вложение в недвижимость в виде жилья в готовой новостройке — дело выгодное, и, главное, это можно сделать прямо сейчас. Кстати, сегодня квартиры от компании «Сибпромстрой» можно купить не только у аккредитованных застройщиком риэлторов, но и в отделах продаж Сибпромстроя, один из которых расположен на территории 38-го микрорайона, а другой — по адресу: ул. Иосифа Каролинского, д. 9. Телефоны для справок в Сургуте: 600-190 и 600-192.
